이제는 조각투자의 시대?

1. 조각투자라는 것은 무엇인가?

한 사람이 투자하기에는 너무나 비싼 부동산을 소액으로 여러 사람이 조각내어 투자하기 어려운 비싼 자산을 소액으로 투자하는 방식을 말합니다. 

가. 소액으로 투자 가능

나. 만 19세 이상이면 누구나 투자 가능

다. 투자기간 평균 10 ~ 24개월이며 더 장기적으로 결과물을 얻는 경우도 많습니다. 

 

2. 어떤 상품에 조각투자를 할 수 있을까요?

부동산, 미술품, 음악저작권, 한우 등이 있습니다.

 

3. 부동산 조각투자, 단돈 천원으로 시작할 수 있을까?

가. 먼저 투자를 하기 위해서는 믿을 수 있는 부동산 조각투자 플랫폼을 찾는 것이 제일 먼저

대표적 예) 카사, 루센트블록(소유), 펀블 등이 있습니다. 홈페이지나 스마트폰 앱을 통해 그동안 투자한 이력, 부동산 정보 등을 꼼꼼히 살펴 본 뒤 가입을 당부합니다.

나. 플렛폼이 정해졌다면, 부동산 수익증권을 사고 팔기 위한 매매 계좌를 개설 하는데 플렛폼이 제휴 맺은 증권사를 통해서 계좌를 만들게 됩니다. 주식이나 펀드에 투자할 때와 같이 증권 매매계좌를 개설하는 것과 동일.

4. 언제 부동산 조각투자에 참여 할 수 있나?

조각투자 플렛폼에 물건 별로 공고가 나오고 청약기간이 정해져 있습니다. 대부분 선착순이고 청약기간이 길어도 인기있는 부동산은 조기 마감이 될 수 있습니다. 지난해 서울 중구에 있는 한 부티크 호텔은 청약 시작 5분만에 22억원 공모가 완료되기도 했습니다. 

 

5. 부동산 한 조각 가격은 얼마나 될까요?

투자대상에 따라 다르지만 적게는 천원부터 투자를 할 수 있습니다. 예를 들어 위에서 언급한 호텔에 조각투자를 통해 14억 9천만원을 투자자금을 모집한다고 한다면, 1주당 5천원으로 정하고 총 29만 8천주를 발행했다고 합니다. 그러면 최소 투자금액은 5천원이고 100주를 샀다고 한다면 5십만원을 투자하는 겁니다. 여기에서 위험 분산을 위해서 1인당 투자금액을 설정하는 경우도 있습니다. 

 

6. 그럼 언제 부동산을 매각해서 차익을 얻을 수 있을까요?

플렛폼업체나 부동산의 수익 구조에 따라 매각 조건이 다르기 때문에, 투자 전 약관이나 설명을 잘 살펴보세요.

가. 공모가 대비 10%이상 부동산 가격이 올랐을 때 매각

나. 매입하겠다는 희망자가 나타난 경우

다.투자자 총회를 열어 과반수가 동의해야 매각할 수 있다는 조건이 있습니다. 

 

7. 부동산을 매각하기 전에도 갖고 있는 수익증권을 팔 수 있을까요?

정답은 예스입니다. 플렛폼 내에서 다른 투자자에게 자유롭게 사고 팔 수 있습니다. 주식투자와 같다고 보시면 됩니다 매수자와 매도자가 서로 존재한다면 언제든지 매매가 될 수 있습니다. 다만 부동산이라는 것은 바로 바로 현금화 할 수 있는 것은 환금성이 높은 것은 아니라는 것은 확실히 알고 투자하기 바랍니다. 주식과 같이 빨리 처분해야 할 경우 산 가격보다 낮은 가격에 팔 수 밖에 없는 경우가 있기 때문에 장기 투자 목적으로 하는 편이 좋습니다.